Not known Details About 新盤

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想買樓買得安心，就要做多些樓盤比較及掌握資訊，即上千居搜尋各區筍盤。

租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。

在經濟環境下行之際，不少早前購入單位的業主，採取觀望態度，考慮將單位放租，並搬回與家人同住以開源節流。作為新手業主，想將單位放租有甚麼要特別留意呢？

同時，許多按揭中介不但不會收取服務費，更會提供一定程度的現金回贈。除了現金的好處外，中介的協助也能幫你面對意想不到的申請問題，把申請失敗的風險大大減低。

發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。

但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。

「啟鑽苑」矚目，也跟具備雙鐵路優勢。除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

新盤驗樓一般檢查三大範圍：水、電、和造工。電力和造工問題通常較容易發現，而且相對容易解決。相反，防水上的缺憾即使發現了亦較難找出源頭，而且未必一次執漏便可解決，更有機會滲漏到鄰近單位。漏水沒有及早發現，將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。

建期樓花是指投資者在項目建造期間，根據工程進度分期支付交易費用，最後一期供款將於項目竣工時。建期樓花對投資者的財務壓力較小，因為支付金額和時間較為分散，可以更好地管理風險。

在簽訂租約之前，務必要瞭解及查證租客的工作情況。請要求準租客提供身份證、收入證明、任職工作地點及職位等資料以供業主核證及衡量出租風險。

發展商需要在預計關鍵日期兩星期內向屋宇屬申請入伙紙。獲批入伙紙後就可以通知買家入伙收樓。

長沙灣新盤｜恒珀新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)

驗樓專家賴達明「明哥」認為，業主面對的種種裝修陷阱，源於不良裝修公司「掠水」及慳工時的心態，要減低「中伏」機會，就要好好了解他們的「掠水」手法。他建議，業主簽署裝修合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。而每個工序完成前要拍照作紀錄，驗好樓才交尾數。 get more info

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